Ce este Legea Nordis și de ce contează?
Legea Nordis, adoptată azi de Parlamentul României, aduce modificări radicale în modul în care dezvoltatorii imobiliari pot încasa avansuri de la cumpărători. Aceasta reglementează strict suma avansului, condițiile de plată și introduce noi obligații pentru transparență și protecția clienților. Scopul legii este de a preveni abuzurile din piața imobiliară, evitând situațiile în care cumpărătorii rămân fără banii plătiți și fără locuințe.
Cum se aplică avansurile în noua lege?
Dezvoltatorii imobiliari vor putea solicita avansuri doar etapizat, conform stadiului fizic al lucrărilor de construcție, astfel:
- La rezervare: maxim 5% din prețul locuinței, valabilă 60 de zile. Dacă promisiunea de vânzare nu este semnată până atunci, suma trebuie restituită în 30 de zile.
- După finalizarea structurii de rezistență: avans suplimentar de maxim 25%.
- După terminarea instalațiilor: avans suplimentar de maxim 20%.
Toate sumele plătite sub formă de avans trebuie depuse într-un cont bancar separat, dedicat exclusiv dezvoltării proiectului imobiliar. Utilizarea ilegală a acestor fonduri atrage amenzi severe și, în unele cazuri, poate constitui infracțiune.
Ce alte prevederi aduce Legea Nordis?
- Dezvoltatorii pot promite vânzarea apartamentelor doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și realizarea preapartamentării. Astfel, fiecare unitate este protejată legal încă de la început.
- Locuințele nu pot fi predate cumpărătorilor până când nu sunt finalizate toate branșamentele la utilitățile publice (apă, curent, gaze etc.).
- Notarii sunt obligați să înregistreze promisiunile de vânzare în cartea funciară în maxim o zi lucrătoare după semnare.
- Cumpărătorii asistați de avocat beneficiază de o reducere de 25% la onorariul notarial.
Impact și beneficii pentru cumpărători
Legea NordIS oferă un cadru legal mult mai sigur, prin limitarea riscurilor financiare și responsabilizarea dezvoltatorilor. Astfel, cumpărătorii își pot face încredere în proiectele imobiliare, având garanția că banii plătiți pentru avans sunt folosiți corect și că procesul de cumpărare este transparent.
