Impozitele pe locuințe vor continua să crească în următorii ani, iar noul sistem e‑Proprietatea riscă să aducă un nou val de scumpiri peste majorarea deja intrată în vigoare de la 1 ianuarie 2026. Chiar dacă Bruxelles-ul nu impune procente concrete, trecerea la impozit calculat la valoarea de piață a locuinței, nu la sume forfetare, va lovi mai ales în proprietarii din marile orașe.
Contents
Ce cere PNRR prin jalonul e‑Proprietatea
- Jalonul 237 din PNRR obligă România să lege baza de impozitare de valoarea de piață a imobilului, nu de grilele actuale pe suprafață și zone.
- Se cere un sistem automat și național de evaluare, integrat într-o platformă digitală unică – e‑Proprietatea – care să devină operațională la nivel național.
- Comisia Europeană nu impune cote de impozit (0,1%, 0,15% etc.), ci doar arhitectura noului sistem; procentul final rămâne o decizie politică a coaliției de guvernare.
Ce este e‑Proprietatea și când se aplică
- e‑Proprietatea este un registru centralizat al tuturor imobilelor din România, în care vor fi agregate date din cadastru, notariate, primării și alte instituții, pentru a calcula impozitele pe baza tranzacțiilor reale și a valorilor de piață.
- Oficial, Guvernul a amânat reforma completă „la valoarea de piață” pentru 1 ianuarie 2027, dar există scenariul ca platforma să fie operaționalizată mai devreme, ceea ce ar putea împinge în sus impozitele chiar din acest an, peste creșterile deja aprobate.
- Sistemul va recalcula automat impozitul ori de câte ori valoarea estimată a locuinței se modifică, în funcție de evoluția pieței imobiliare din zona respectivă.
De ce cresc impozitele deja din 2026
- Pachetul 2 de măsuri fiscale, aprobat la final de 2025 și validat de Curtea Constituțională, a majorat semnificativ impozitele locale pe clădiri, terenuri și vehicule începând cu 1 ianuarie 2026.
- Noul Cod Fiscal elimină reducerile în funcție de vechimea clădirii (scăderi de 10% / 30% / 50% pentru imobile mai vechi de 30 / 50 / 100 de ani), astfel că un apartament vechi și unul nou, cu aceleași caracteristici și în aceeași zonă, ajung să fie impozitate similar.
- În paralel, a fost introdusă și triplarea taxei pe lux pentru clădirile și vehiculele considerate de mare valoare, cota specială urcând de la 0,3% la 0,9% peste un anumit prag de preț.
Cum arată, în cifre, noile impozite pe locuință
- Pentru un apartament de două camere, 52 mp, valoare de piață 70.000 euro, o cotă de impozitare de 0,15% ar însemna circa 525 lei pe an.
- În 2026, după creșterile deja aplicate, un apartament similar dintr-un sector precum 3 al Capitalei, dar cu o valoare de piață de 90.000 euro, are un impozit de aproximativ 457 lei, deci spațiu pentru noi majorări odată cu trecerea completă la e‑Proprietatea.
- Dacă, etapizat, coeficientul ar urca la 0,30% din valoarea de piață, impozitul pentru aceeași locuință de 70.000 euro ar ajunge la circa 1.050 lei pe an, dublu față de scenariul cu 0,15%.
România vs. UE: impozit mic, dar în creștere
- Chiar și după trecerea la impozitare la valoarea de piață, România va rămâne sub media unor state vest‑europene: în Germania cota este în jur de 0,23%, în Polonia 0,20–0,25%, iar în Franța ajunge în multe cazuri între 0,9% și 1–1,2% din valoarea imobilului.
- Pentru un apartament de 70.000 euro, un impozit de 0,15% în România ar însemna circa 108 euro pe an, față de 140–180 euro în Polonia, 160–180 euro în Germania sau chiar 630–840 euro în Franța, la cotele maxime.
- Diferența majoră este că, odată ce e‑Proprietatea devine operațional, nivelul impozitului va „urmări” evoluția pieței imobiliare: dacă prețurile cresc, cresc automat și taxele anuale pe locuință.
Ce înseamnă pentru proprietari
- Proprietarii din marile orașe, unde valorile de piață sunt ridicate și dinamice, vor resimți cel mai puternic noul sistem, în timp ce în zonele cu prețuri mici impactul poate fi mai moderat sau chiar neutru.
- Dispariția facilităților pentru clădirile vechi și reducerea excepțiilor fiscale fac ca deținerea unei locuințe să devină tot mai costisitoare, într-un context în care cresc și alte taxe (TVA, accize), iar veniturile nu țin întotdeauna pasul.
- Pentru cei cu portofolii multiple de imobile (apartamente închiriate, case de vacanță, terenuri), e‑Proprietatea înseamnă transparență totală în fața Fiscului și, foarte probabil, o notă de plată mai mare an de an.
